Defiende tu inversión. Reclamaciones por vicios ocultos y defectos
¿Has comprado una casa y aparecen humedades, grietas o fallos que te ocultaron? Exigimos a vendedores, promotoras o constructores que asuman la reparación o te indemnicen.
Trato directo. Análisis legal riguroso.
No permitas que se laven las manos
Comprar una vivienda es probablemente la inversión más importante de tu vida. Descubrir al poco tiempo que tiene defectos ocultos bajo una capa de pintura, tuberías en mal estado o fallos estructurales graves convierte la ilusión en una absoluta pesadilla.
La respuesta inicial del vendedor o la constructora casi siempre es la misma: mirar hacia otro lado, darte largas o culparte a ti del problema. Lo que no te dicen es que la ley está de tu lado, pero los plazos para reclamar son implacables.
"Si has comprado una casa de segunda mano, tienes solo 6 meses para interponer la demanda judicial. Cada día de retraso o de creer en las 'buenas intenciones' del vendedor es un día perdido."
En nuestro despacho de Castellón frenamos el reloj. Paralizamos los plazos mediante requerimientos fehacientes, nos apoyamos en peritos arquitectónicos de primer nivel y armamos una demanda incontestable para obligarles a pagar.
¿Qué tipo de vivienda has comprado?
La ley que te protege y los plazos de reclamación varían según la naturaleza de la compraventa.
Vivienda de Segunda Mano
Compraventas entre particulares o inmobiliarias donde la casa ya tenía un uso previo.
- Plazo crítico: Tienes 6 meses exactos desde la entrega de llaves (Art. 1490 del Código Civil).
- Saneamiento: Obligamos al vendedor a reparar el defecto u ocultación técnica.
- Quanti Minoris: Como alternativa, exigimos que te devuelvan una rebaja proporcional del precio pagado.
Obra Nueva o Reformas
Reclamaciones frente a promotoras, constructoras y arquitectos. Se rigen por la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE).
- Garantía de 1 año: Para defectos de terminación o acabados de la obra (suelos, pintura, puertas).
- Garantía de 3 años: Para defectos que afectan a la habitabilidad, higiene, aislamiento (humedades severas).
- Garantía de 10 años: Para daños estructurales que comprometen la estabilidad del edificio (cimientos, vigas).
Estrategia legal para ganar
Un caso de vicios ocultos no se gana solo con palabras. Se gana con pruebas técnicas y plazos firmes.
El Peritaje es la clave
Colaboramos con peritos arquitectos independientes. Su informe técnico demostrará frente al juez que el daño existía antes de la compra y estaba oculto.
Requerimiento Burofax
Pausamos el cronómetro legal. Exigimos formalmente a los responsables (constructora, arquitecto o vendedor) que asuman la reparación bajo amenaza de demanda.
Demanda Judicial
Si ignoran el burofax, presentamos la demanda civil exigiendo la indemnización de daños y perjuicios y el coste total de la reparación o rebaja del precio.
Llamada a las Aseguradoras
En el caso de obras nuevas, dirigimos también la acción contra las compañías de seguros que cubren la responsabilidad civil de la promotora.
Cómo actuamos desde hoy
Un proceso claro para que dejes de lidiar con chapuzas y excusas.
Viabilidad y Plazos
Revisamos el contrato de compraventa y las fechas de entrega para asegurarnos de que la acción no ha prescrito.
Prueba Pericial
Un arquitecto independiente visita tu casa, documenta los daños y valora económicamente su reparación real.
Reclamación
Exigimos formalmente a la constructora o vendedor que asuma el coste. Agotamos la negociación amistosa.
Juicio
Si rechazan su responsabilidad, acudimos a los tribunales defendiendo tu caso con las pruebas periciales.
Familias que han recuperado su inversión
Reseñas de clientes en Castellón a los que libramos de pagar reparaciones que no les correspondían.
"Compramos un piso de segunda mano y a los dos meses el tejado era una cascada. El vendedor se desentendió. Lo pusimos en manos del despacho, trajeron a un perito arquitectónico y el juez obligó al vendedor a pagar los 15.000€ de la reparación íntegra."
Marcos S.
Filtraciones en Segunda Mano
"Nuestra vivienda de obra nueva tenía grietas que iban a más y la constructora no hacía caso a nuestros emails. Mandaron un burofax, redactaron la demanda y mágicamente vinieron a arreglarlo todo en un mes."
Silvia R.
Defectos Constructivos
"Pensé que había perdido mi dinero al descubrir problemas en las tuberías ocultas tras comprar mi chalet. Actuaron rapidísimo porque el plazo se agotaba y logramos una indemnización justa."
Jorge T.
Vicios en Chalet
Preguntas Frecuentes
Aclaramos las dudas más habituales sobre los vicios ocultos y garantías.
¿Qué se considera un vicio oculto legalmente?
¿Qué plazos tengo para reclamar?
¿Puedo reclamar a un vendedor particular que "no sabía nada"?
Cuéntanos el problema de tu vivienda
Déjanos tus datos de forma segura. Un abogado civilista revisará tu situación y los plazos legales vigentes para indicarte si podemos iniciar la reclamación.
Dónde encontrarnos
Atendemos con cita previa en nuestras oficinas del centro de Castellón.
Oficina Principal
Calle Mayor, 2 - 4ºE
12001 - Castellón de la Plana
Castellón